アクタス博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目29-18 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2023年は38.5万/㎡へ、10年間で8.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,375〜56,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均1,592万円です。2Kが最も高く平均1,742万円、1Kは平均1,592万円です。
1K
1,592万
16件
2K
1,742万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,592万 | 939万 | 2,429万 |
| 2K | 3件 | 1,742万 | 1,541万 | 1,885万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
38.9万/㎡
4-7階
5件
36.1万/㎡
8階以上
5件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目29-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 39.47m² |
| 分譲会社 | クレコーポレーション |
| 施工会社 | 河本建設 |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス博多駅前 | 2001 | 35戸 | 38.5万 | 950万 |
| ダイアパレスグランデージ博多駅前 | 1998 | 44戸 | 76.4万 | 5,480万 |
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| アーバンクルーザー博多駅前 | 1992 | 34戸 | - | - |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| パークリュクス博多駅前 | 2024 | 78戸 | 119.2万 | 3,580万 |
| スカイコート博多駅前第２ | 2008 | 72戸 | 43.6万 | 1,050万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.3万 | 32.0万 | - | - | 34.2万 | 39.3万 | 38.5万 | 38.5万 |
| 2K | - | - | 32.7万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,390万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 825万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 39.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 825万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額51,720円。2Kなら月額65,579円が相場です。
1K
40,000〜75,000円
51,720円
2K
60,000〜70,000円
65,579円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
157件
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。