エンクレスト祇園２
福岡県福岡市博多区冷泉町9-11 | 築14年 | 60戸
賃料の推移
10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,100円から2026年には85,000円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,022万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,022万 | 2,008万 | 2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 26.12m² ～ 26.22m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
奥の堂バス停駅
🚉
徒歩4分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト祇園２ | 2012 | 60戸 | 56.8万 | 1,490万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェント | 2002 | - | 48.6万 | 1,000万 |
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 56.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,470万 | 56.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額66,660円。1Kなら月額66,660円が相場です。
ワンルーム
63,000〜85,000円
67,421円
1K
58,000〜88,000円
66,660円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
157件
8〜10万
6件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。