第５高宮コーポラス

福岡県福岡市南区高宮4丁目23-16 | 築53年 | 32戸

推定相場

第５高宮コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,456万円です。3LDKが最も高く平均1,456万円、2LDKは平均1,269万円です。

2LDK

5件

1,269万

3LDK

28件

1,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,269万	1,016万	1,867万
3LDK	28件	1,456万	741万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（13.5万円）と比べて1.6万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

13.5万/㎡

6件

3階以上

15.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮4丁目23-16
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	66.83m² ～ 85.48m²
管理会社	星光ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第５高宮コーポラス	1973	32戸	14.1万	1,100万
第６高宮コーポラス	1974	32戸	11.5万	900万
シティマンション高宮	1984	24戸	26.2万	1,300万
高宮ハウスＢ棟	1982	30戸	22.7万	1,740万
高宮ハウスＡ棟	1982	40戸	32.9万	2,880万
オープンレジデンシア高宮ヒルズ	2021	21戸	75.4万	5,280万
パークテラス高宮	2012	115戸	60.4万	4,600万
高宮シティハウス	1976	26戸	24.7万	1,780万
ライオンズマンション高宮第３	1978	30戸	20.0万	1,580万
三井高宮ハイツ	1979	28戸	14.8万	1,130万
パスコマンション高宮	1978	14戸	13.8万	1,130万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	10.4万	20.0万	15.3万	14.6万	12.4万	10.4万	12.6万
2LDK	10.8万	12.3万	-	-	-	19.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2023年11月	低層	2SSLDK	75㎡〜	1,100万	14.09万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	700万	8.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.12万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.59万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	840万	9.83万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	700万	8.97万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.82万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.19万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.59万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.64万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.81万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.53万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.82万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.37万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.53万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.83万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	790万	10.76万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	790万	10.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額76,778円。

3LDK

76,778円

60,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	877円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	72,000円	842円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	76,000円	889円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	994円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,029円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	994円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,044円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。