アムール長住南
福岡県福岡市南区花畑2丁目45-21 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、8年間で93.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,423万円です。3LDKが最も高く平均2,423万円、2LDKは平均1,490万円です。
2LDK
1,490万
5件
3LDK
2,423万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,490万 | 1,256万 | 1,676万 |
| 3LDK | 8件 | 2,423万 | 2,255万 | 2,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて4.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
19.2万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目45-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 101.00m² |
| 施工会社 | 中村建設・ベスト技建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
病院下バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 花畑ピアエクセル３１ | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| アムール長住南２ | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション長住南第２ | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| アンピール長住南 | 1996 | 70戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| ガーデンライフ長住南 | 1996 | 24戸 | 27.1万 | 1,900万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.1万 | 23.6万 | 22.6万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | 22.2万 | 19.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。