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ハウスユマニテ大橋α館

福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-9 | 築36年 | 66戸

推定相場
ハウスユマニテ大橋α館
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（33.0万円）を13.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2025年には161,667円へ、65.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均3,057万円です。2LDKが最も高く平均3,917万円、3LDKは平均3,057万円です。
2LDK
7件
3,917万
3LDK
33件
3,057万
3SLDK
4件
3,533万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,917万 2,607万 8,100万
3LDK 33件 3,057万 2,295万 4,200万
3SLDK 4件 3,533万 2,980万 4,390万

階数別の㎡単価

1-5階
39.5万/㎡
18件
6-10階
32.9万/㎡
13件
11-20階
33.9万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-9
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数66戸
専有面積66.08m² ～ 237.60m²
分譲会社まるは
施工会社東急建設 佐藤組
管理会社総合システム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウスユマニテ大橋α館 1990 66戸 37.4万 2,650万
ハウスユマニテ大橋 1990 93戸 37.4万 2,650万
ハウスユマニテ大橋β館 1990 27戸 35.6万 4,990万
ユーハイム大橋２ 1987 11戸 27.1万 2,480万
サウスイン大橋 1992 33戸 23.7万 550万
ダイアパレス大橋 1982 53戸 35.6万 2,680万
ロワールマンション大橋１ 1981 25戸 27.0万 1,780万
フリーディア大橋ヒルズ 2006 24戸 51.5万 3,980万
モントーレ大橋アヴァンティ 2023 20戸 66.2万 4,900万
チサンマンション大橋 1980 88戸 27.3万 1,690万
コープ野村大橋 1983 63戸 39.1万 2,380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 39.0万 - - - - 31.6万 37.4万 37.4万
3LDK - 34.6万 35.6万 36.3万 38.3万 39.7万 42.7万 -
3SLDK 37.8万 - - - 42.1万 - 47.1万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.42万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.42万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.19万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,190万 39.93万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,190万 39.93万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,390万 47.1万/㎡
2025年11月 13〜14階 6LDK 235㎡〜 12,500万 52.62万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.19万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 29.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.94万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,520万 31.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.19万/㎡
2023年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.83万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 33.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.7万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,930万 33.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 36.37万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,900万 36.3万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.57万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.64万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.59万/㎡
2019年3月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,890万 39.18万/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.35万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.12万/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 145㎡〜 4,000万 26.87万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.39万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.67万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.91万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.54万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.86万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2013年6月 13〜14階 2LDK 145㎡〜 4,500万 30.23万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額120,846円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
101,667円
95,000〜115,000円
3LDK
120,846円
90,000〜135,000円
4LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 180,000円 1,326円/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 180,000円 1,326円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,979円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,565円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,690円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,665円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,043円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,627円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 131,000円 1,640円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,665円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,247円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。