トーカンジェネラス高宮イーストステージ
福岡県福岡市南区清水3丁目9-26 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,338万円です。4LDKが最も高く平均4,114万円、3LDKは平均3,338万円です。
3LDK
3,338万
10件
4LDK
4,114万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,338万 | 2,980万 | 3,921万 |
| 4LDK | 8件 | 4,114万 | 3,764万 | 4,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（34.5万円）と比べて2.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
3件
34.5万/㎡
4-7階
12件
39.3万/㎡
8階以上
4件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水3丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス高宮イーストステージ | 2002 | 52戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| 東峰マンション清水 | 1984 | 37戸 | 41.4万 | 2,690万 |
| 東峰マンション清水２ | 1987 | 53戸 | 41.4万 | 2,690万 |
| エステートモアパノ高宮 | 1990 | 30戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| ヴェルビュ高宮薬大前 | 1997 | 18戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| リーベスト高宮東 | 1995 | 52戸 | 46.5万 | 3,150万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| グランピアマンション清水 | 1991 | 36戸 | 30.4万 | 630万 |
| エステート・モア・高宮レーブ | 1992 | 92戸 | 31.3万 | 650万 |
| エステートモア高宮ＥＳＴ | 1996 | 60戸 | 28.4万 | 600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 36.6万 | 35.9万 | 40.0万 | - | 39.4万 | 42.1万 | 53.5万 |
| 4LDK | - | - | 38.3万 | 39.7万 | 40.1万 | 39.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,388万 | 38.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 38.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。