エクレール桧原２
福岡県福岡市南区桧原5丁目16-24 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、10年間で157.7%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,766万円です。4LDKが最も高く平均2,097万円、3LDKは平均1,766万円です。
3LDK
1,766万
8件
4LDK
2,097万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,766万 | 1,166万 | 2,162万 |
| 4LDK | 2件 | 2,097万 | 2,097万 | 2,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
19.8万/㎡
4-7階
4件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原5丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール桧原２ | 1992 | 39戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| エクレール桧原 | 1989 | 24戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| ピアセント長住南 | 2000 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| エバーライフ長住南 | 1992 | 26戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| 藤和ライブタウン長住南 | 1987 | 31戸 | 12.8万 | 790万 |
| ネオハイツ桧原 | 1996 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| フドウ桜町ハイツ | 1974 | 109戸 | 11.5万 | 733万 |
| ヒューマンズ油山ＳＫＹ | 1990 | 37戸 | 18.0万 | 1,440万 |
| エクレール城南東 | 1988 | 27戸 | 17.6万 | 1,650万 |
| ホルトハイム城南２ | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| サニークレストヒルズ長住 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | 20.9万 | 19.5万 | 16.4万 | 26.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,875円。
3LDK
55,000〜68,000円
61,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 858円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。