ネオハイツ桧原
福岡県福岡市南区桧原4丁目5-3 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は22.8〜22.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
1,607万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,607万 | 900万 | 2,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて1.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
8件
20万/㎡
4-7階
7件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 東洋建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ桧原 | 1996 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 藤和ライブタウン長住南 | 1987 | 31戸 | 12.8万 | 790万 |
| ピアセント長住南 | 2000 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| トーカンマンション桧原 | 1998 | 25戸 | 30.0万 | 2,990万 |
| ホルトハイム大平寺 | 1995 | 30戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| エクレール桧原 | 1989 | 24戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| サニークレストヒルズ長住 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| エクレール桧原２ | 1992 | 39戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| フドウ桜町ハイツ | 1974 | 109戸 | 11.5万 | 733万 |
| ライオンズマンション長住南 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| アンピール花畑 | 1990 | 35戸 | 20.5万 | 1,390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 12.3万 | 19.5万 | 22.7万 | 22.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,727万 | 24.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。