総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市南区›大橋›ロマネスク大橋第３

ロマネスク大橋第３

福岡県福岡市南区大橋2丁目27-4 | 築35年 | 15戸

推定相場
ロマネスク大橋第３
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（40.3万円）より8.9%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、12年間で119.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には137,000円へ、71.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,513万円です。2LDKが最も高く平均2,745万円、3LDKは平均2,513万円です。
2LDK
3件
2,745万
3LDK
25件
2,513万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,745万 2,190万 3,525万
3LDK 25件 2,513万 1,980万 3,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（20.1万円）と比べて11.1万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.1万/㎡
5件
4-7階
31.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋2丁目27-4
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数15戸
専有面積19.49m² ～ 110.26m²
分譲会社すまい
施工会社香椎建設
管理会社安田建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク大橋第３ 1991 15戸 36.8万 2,780万
エステートモア大橋CLIO 1992 45戸 31.7万 610万
ピュアドーム グランド大橋 2007 46戸 42.8万 1,390万
エンゼルハイム大橋 1990 51戸 29.9万 2,580万
マークスシティ大橋 2013 218戸 61.0万 5,580万
ロマネスク大橋 1988 51戸 38.6万 1,980万
エンクレスト大橋 2010 66戸 43.5万 1,340万
グランディア大橋サウスタワー 2005 45戸 45.7万 2,800万
LANDIC O2227 2022 78戸 79.4万 1,890万
ファミール大橋 1985 39戸 36.0万 2,380万
レジアス大橋 2023 90戸 74.8万 5,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 31.5万 28.2万 25.6万 - 31.6万 32.0万 36.8万 36.8万
2LDK - - - 31.5万 28.9万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.75万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.75万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.75万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.75万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.7万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,448万 32.36万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.03万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.18万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.95万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.03万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.46万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,940万 25.65万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.6万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.63万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.1万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.6万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,940万 25.65万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.5万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.31万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.28万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.79万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.38万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.04万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.38万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.77万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.76万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,750円。
3LDK
132,750円
75,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 高層 3LDK 110㎡〜 137,000円 1,242円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 110㎡〜 145,000円 1,315円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 110㎡〜 160,000円 1,451円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 110㎡〜 137,000円 1,242円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 110㎡〜 145,000円 1,315円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 110㎡〜 178,000円 1,614円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,045円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。