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エンクレスト大橋

福岡県福岡市南区大橋3丁目17-8 | 築16年 | 66戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520162017202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は44.8〜43.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,231円から2026年には83,091円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

2K
10件
1,673万
間取り件数平均価格最低最高
2K 10件 1,673万 1,340万 2,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
43.3万/㎡
4件
4-7階
43.7万/㎡
4件
8階以上
47.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋3丁目17-8
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
分譲会社えん
施工会社旭工務店
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋本町バス停駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩1分
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分
🚉
井尻駅
西鉄天神大牟田線
徒歩16分
🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩24分

学区情報

小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト大橋 2010 66戸 43.5万 1,340万
グランディア大橋サウスタワー 2005 45戸 45.7万 2,800万
ロマネスク大橋 1988 51戸 38.6万 1,980万
ピュアドーム グランド大橋 2007 46戸 42.8万 1,390万
サーパス大橋 2001 31戸 42.4万 3,180万
エステートモア大橋CLIO 1992 45戸 31.7万 610万
ファミール大橋 1985 39戸 36.0万 2,380万
ファーネスト大橋三丁目ルシエ 2020 34戸 63.6万 5,280万
エンゼルハイム大橋 1990 51戸 29.9万 2,580万
ロマネスク大橋第３ 1991 15戸 36.8万 2,780万
LANDIC O2227 2022 78戸 79.4万 1,890万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017202020212023
2K 44.8万 48.0万 44.4万 42.3万 44.1万 43.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,340万 43.46万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,360万 44.1万/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.75万/㎡
2020年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,250万 40.54万/㎡
2020年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,360万 44.1万/㎡
2017年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,330万 43.13万/㎡
2017年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,330万 43.13万/㎡
2017年10月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,450万 47.02万/㎡
2016年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,380万 44.75万/㎡
2016年12月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,580万 51.24万/㎡
2015年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,380万 44.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の93%）で、平均月額67,700円。2Kなら月額67,700円が相場です。
1LDK
72,444円
66,000〜83,000円
2K
67,700円
59,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
18件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 82,000円 2,659円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,659円/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 80,000円 2,594円/㎡
2026年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,594円/㎡
2026年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 83,000円 2,691円/㎡
2026年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 82,000円 2,659円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,756円/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 85,000円 2,756円/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 89,000円 2,886円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,691円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 83,000円 2,691円/㎡
2025年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,594円/㎡
2025年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 80,000円 2,594円/㎡
2025年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 69,000円 2,237円/㎡
2025年5月 10〜12階 2K 30㎡〜 70,000円 2,270円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,399円/㎡
2025年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 79,000円 2,562円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,594円/㎡
2025年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,594円/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 84,000円 2,724円/㎡
2025年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 89,000円 2,886円/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 81,000円 2,627円/㎡
2025年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 76,000円 2,464円/㎡
2025年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 70,000円 2,270円/㎡
2024年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 68,000円 2,205円/㎡
2024年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 70,000円 2,270円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,270円/㎡
2024年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 71,000円 2,302円/㎡
2024年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 68,000円 2,205円/㎡
2024年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 68,000円 2,205円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。