平尾アイリス
福岡県福岡市南区大楠2丁目8-23 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.8万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、4年間で39.4%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,524万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,524万 | 1,779万 | 3,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
28.6万/㎡
4-7階
2件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 89.53m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 松尾建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平尾アイリス | 1982 | 14戸 | 22.3万 | 1,410万 |
| ファミール平尾 | 1996 | 104戸 | 68.3万 | 4,580万 |
| サニーハイム平尾 | 1980 | 81戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム平尾第1 | 1996 | 19戸 | 40.9万 | 2,250万 |
| アーサー平尾ステーションリバティ | 2006 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム平尾第３ | 1997 | 17戸 | 44.1万 | 3,300万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド | 2014 | 45戸 | 51.5万 | 1,590万 |
| デュオヴェール平尾駅前 | 2019 | 38戸 | 96.5万 | 3,190万 |
| ピュアドームリベルテ平尾 | 2004 | 60戸 | 44.8万 | 1,100万 |
| ライオンズ平尾サーパスレジデンス | 2019 | 47戸 | 81.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 21.1万 | 35.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。