リオグランテージ大濠

福岡県福岡市中央区黒門6-39 | 築31年 | 41戸

推定相場

リオグランテージ大濠

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均5,587万円です。4LDKが最も高く平均5,587万円、3LDKは平均4,268万円です。

3LDK

3件

4,268万

4LDK

10件

5,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,268万	4,123万	4,557万
4LDK	10件	5,587万	4,785万	6,457万

階数別の㎡単価

4-7階

45.3万/㎡

10件

8階以上

44.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門6-39
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	65.47m² ～ 89.05m²
分譲会社	福住福岡綜合開発
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リオグランテージ大濠	1995	41戸	50.5万	4,500万
ダイナコート大濠３	1991	34戸	34.6万	690万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
ダイアパレスグランパーク大濠	1996	35戸	68.4万	4,380万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ライオンズマンション大濠第3	1991	90戸	45.0万	850万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万
ウエストコート黒門	1992	19戸	16.7万	420万
ウェリス大濠公園	2012	39戸	150.2万	12,980万
ラフォーレ大濠公園	1999	17戸	59.1万	4,780万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	34.0万	-	50.5万	-	50.5万	50.5万	50.5万
3LDK	-	-	-	49.0万	49.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.97万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.97万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,160万	35.49万/㎡
2014年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,160万	35.49万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.46万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額115,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

115,500円

100,000〜125,000円

4LDK

152,500円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,853円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,757円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,741円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,741円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,741円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,653円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,853円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,653円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,757円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,853円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,344円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,604円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。