グランフォーレ大濠西
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目9-1 | 築8年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、4年間で4.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均5,749万円です。3LDKが最も高く平均5,818万円、2LDKは平均5,749万円です。
2LDK
5,749万
5件
3LDK
5,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,749万 | 4,657万 | 6,256万 |
| 3LDK | 2件 | 5,818万 | 5,380万 | 6,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（73.8万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
73.8万/㎡
4-7階
3件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | - | 29.7万 | 980万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| エステートモア大濠６ | 1989 | 27戸 | 38.8万 | 1,780万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.7万 | - | 79.1万 |
| 2LDK | 75.4万 | 72.0万 | 74.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 65.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。