モントーレ大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-48 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2022年は41.4万/㎡へ、8年間で58.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均4,208万円です。4LDKが最も高く平均4,249万円、2LDKは平均3,096万円です。
2LDK
3,096万
3件
3LDK
4,208万
16件
4LDK
4,249万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,096万 | 2,938万 | 3,175万 |
| 3LDK | 16件 | 4,208万 | 3,546万 | 4,993万 |
| 4LDK | 7件 | 4,249万 | 3,531万 | 5,142万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
41.3万/㎡
4-7階
12件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 80.63m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| ピュアドームアーデンス大濠 | 1999 | 56戸 | 34.7万 | 700万 |
| グランドメゾン大濠公園 | 1997 | 11戸 | 49.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.2万 | 38.7万 | 35.7万 | - | 42.9万 | 44.5万 |
| 4LDK | 26.1万 | 31.5万 | - | - | - | - | 42.3万 | 37.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,948万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 47.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
95,000〜120,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。