グランドメゾン大濠ORGA
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-15 | 築20年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
91.3〜136.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.729
補正係数 ×1.729
代表面積 89.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均6,364万円です。2LDKが最も高く平均6,364万円、2SLDKは平均6,255万円です。
2SLDK
6,255万
3件
2LDK
6,364万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,255万 | 5,547万 | 7,633万 |
| 2LDK | 4件 | 6,364万 | 6,096万 | 6,576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
60.2万/㎡
4-7階
7件
54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 89.37m² ～ 144.40m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| グランドメゾン大濠公園 | 1997 | 11戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| マンション鳥飼 | 1971 | 27戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.5万 | 48.9万 | - | - | - | 59.1万 |
| 2LDK | - | - | 59.1万 | 52.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,370万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。