ネオハイツ大濠2
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-16 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2023年は18.7万/㎡へ、6年間で28.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,193万円です。3LDKが最も高く平均2,193万円、1DKは平均836万円です。
1DK
836万
7件
3LDK
2,193万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 836万 | 630万 | 1,725万 |
| 3LDK | 14件 | 2,193万 | 1,764万 | 3,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（21.6万円）と比べて4.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
21.6万/㎡
3階以上
5件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 79.06m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| グランドメゾン大濠公園 | 1997 | 11戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| マンション鳥飼 | 1971 | 27戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 31.5万 | - | - | - | - | 16.4万 |
| 3LDK | 20.9万 | 22.8万 | 25.2万 | 23.6万 | 27.1万 | 32.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 660万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。