オープンレジデンシア鳥飼
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目5-41 | 築4年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.6万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、2年間で15.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均3,909万円です。3LDKが最も高く平均5,595万円、1LDKは平均3,909万円です。
1LDK
3,909万
7件
3LDK
5,595万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,909万 | 3,750万 | 4,020万 |
| 3LDK | 6件 | 5,595万 | 4,942万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.4万円で、4-7階（79.5万円）と比べて11.9万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
9件
79.5万/㎡
8階以上
3件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.18m² ～ 68.83m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| シャトレ大濠 | 1981 | 19戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| エンゼルハイム鳥飼中央 | 2001 | 38戸 | 65.6万 | 5,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.8万 | 79.1万 | 94.0万 |
| 1LDK | 82.7万 | 86.3万 | 88.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 88.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,978万 | 78.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 79.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 86.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 79.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 79.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。