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ライオンズマンション高砂

福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-36 | 築48年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション高砂
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（48.8万円）を20.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142016201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、12年間で128.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では90.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,167円から2023年には91,375円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・14件）で、平均2,663万円です。1LDKが最も高く平均2,872万円、3DKは平均1,942万円です。
1SLDK
6件
2,620万
1LDK
3件
2,872万
2LDK
14件
2,663万
2SLDK
2件
1,998万
3DK
4件
1,942万
3LDK
7件
2,766万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 2,620万 2,029万 3,280万
1LDK 3件 2,872万 1,642万 3,670万
2LDK 14件 2,663万 2,399万 3,299万
2SLDK 2件 1,998万 1,980万 2,016万
3DK 4件 1,942万 1,620万 2,699万
3LDK 7件 2,766万 2,274万 3,637万

階数別の㎡単価

1-3階
36.8万/㎡
17件
4-7階
29.9万/㎡
20件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-36
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数50戸
専有面積38.99m² ～ 81.16m²
分譲会社大京観光
施工会社淺沼組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高砂バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
徒歩2分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分

学区情報

小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高砂 1978 50戸 58.9万 3,280万
ロマネスク天神南第２ 1996 40戸 48.0万 980万
ピュアドームグラース天神 1997 58戸 39.0万 750万
デュオヴェール薬院est 2019 52戸 91.7万 3,990万
日之出ビル高砂 1992 28戸 - -
ミツワマンション高砂３ 1983 13戸 40.6万 2,980万
ネオグランデ渡辺通り 1999 74戸 59.5万 4,280万
ルネッサンス21薬院サウス 2005 77戸 56.3万 1,400万
アクアシティ渡辺通 2007 35戸 54.0万 1,350万
ライオンズシティ高砂 2002 23戸 67.7万 5,080万
エスポワール渡辺通南 1990 28戸 26.8万 700万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920252026
1SLDK - - - - 34.5万 29.5万 - 58.9万
2LDK - 29.9万 28.4万 - - - 45.3万 50.1万
3LDK 23.8万 - 25.7万 27.1万 25.1万 - 33.3万 -
2SLDK - - - - - 26.9万 35.6万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 3,280万 58.9万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.11万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.27万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,820万 32.69万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,620万 29.09万/㎡
2025年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,630万 29.27万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 43.08万/㎡
2025年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,580万 28.38万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 43.08万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.56万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,699万 48.47万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.11万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.88万/㎡
2019年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,590万 28.55万/㎡
2019年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,690万 30.35万/㎡
2019年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 26.91万/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,790万 32.15万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.2万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,990万 35.74万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,990万 35.74万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.08万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 55㎡〜 2,190万 39.33万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.11万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,688万 30.32万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.04万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.9万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,588万 29.36万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 55㎡〜 2,190万 39.33万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.45万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.9万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,588万 28.52万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.7万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,588万 29.36万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 55㎡〜 980万 17.6万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.7万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,790万 32.15万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額84,950円。3LDKなら月額94,500円が相場です。
2LDK
84,950円
69,000〜103,000円
3LDK
94,500円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,596円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,845円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,735円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,605円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,580円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,845円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,735円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,716円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,313円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,503円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,383円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,437円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,473円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,596円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,401円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,596円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,815円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,437円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,526円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡
2016年5月 高層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,557円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡
2015年10月 中層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,293円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,901円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,332円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,347円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,437円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,476円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。