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警固ハウス

福岡県福岡市中央区警固1丁目15-15 | 築46年 | 30戸

推定相場
警固ハウス
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（55.1万円）より12.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で184.4%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・21件）で、平均3,158万円です。2SLDKが最も高く平均3,740万円、3DKは平均2,439万円です。
2LDK
15件
2,924万
2SLDK
3件
3,740万
3DK
8件
2,439万
3LDK
21件
3,158万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,924万 2,304万 3,504万
2SLDK 3件 3,740万 3,654万 3,903万
3DK 8件 2,439万 2,066万 2,742万
3LDK 21件 3,158万 1,642万 4,645万

階数別の㎡単価

1-3階
40.5万/㎡
2件
4-7階
34.4万/㎡
45件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固1丁目15-15
築年月1980年3月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積57.96m² ～ 69.30m²
分譲会社住友不動産
施工会社東建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
警固ハウス 1980 30戸 48.3万 3,190万
ステイツ天神 1990 34戸 80.8万 3,780万
フレックス天神 1991 43戸 29.5万 700万
グランドメゾン警固 2008 46戸 81.0万 4,750万
エステートモア大名 1996 45戸 44.2万 840万
エステートモア天神デュオ 1998 56戸 38.4万 790万
ライオンズマンション天神西 1992 68戸 34.1万 690万
グランドメゾン薬院レジデンス 2017 62戸 142.2万 15,000万
エスリード天神 1997 38戸 22.4万 530万
グリーンマンション今泉 1980 32戸 42.5万 4,200万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 35.2万 - 38.0万 - - 32.9万 41.0万 48.3万
2LDK 33.4万 - - 38.2万 31.6万 36.5万 42.6万 45.4万
3DK - - - 39.3万 38.2万 - - -
2SLDK 38.7万 45.2万 45.2万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,999万 45.44万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.28万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.28万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.28万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.61万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,299万 47.61万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,399万 49.05万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.89万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 37.62万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,000万 28.87万/㎡
2023年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 41.07万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2022年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,280万 39.34万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,650万 38.24万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2021年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,555万 38.72万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,450万 37.12万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.07万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,555万 38.72万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.28万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,050万 29.59万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.28万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.28万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,370万 23.64万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.28万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.27万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.45万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.45万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2016年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,550万 26.75万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.58万/㎡
2014年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,050万 18.12万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.49万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,050万 18.12万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額89,286円。3LDKなら月額90,250円が相場です。
2LDK
89,286円
79,000〜116,000円
3LDK
90,250円
86,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 116,000円 1,758円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,417円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,363円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,334円/㎡
2016年7月 中層 3DK 55㎡〜 88,000円 1,518円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,467円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,467円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。