パークハイム薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-9 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、10年間で87.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では70.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,824万円です。2LDKが最も高く平均3,500万円、3LDKは平均2,824万円です。
2LDK
3,500万
8件
3SLDK
3,371万
2件
3LDK
2,824万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,500万 | 2,959万 | 4,133万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,371万 | 2,729万 | 4,012万 |
| 3LDK | 8件 | 2,824万 | 2,063万 | 3,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて6.7万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27万/㎡
4-7階
17件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.17m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム薬院 | 1979 | 22戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| 薬院中央パークホームズイーストコート | 1997 | 53戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| JGM薬院２ | 1991 | 14戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| チサンマンション第3博多 | 1974 | 79戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| 薬院中央パークホームズ | 1997 | 53戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| ロワールマンション薬院２ | 1981 | 26戸 | 31.7万 | 2,090万 |
| ピュアドームエクザ薬院 | 2001 | 28戸 | 38.1万 | 950万 |
| エンクレスト薬院大通 | 2012 | 98戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 35.1万 | - | - | 36.3万 | - |
| 3LDK | 26.6万 | - | - | - | 33.0万 | 29.2万 | - | - |
| 2LDK | 35.9万 | 32.1万 | 30.6万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
3LDK
100,000〜130,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。