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エステート・モア薬院倶楽部

福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-33 | 築26年 | 75戸

推定相場
エステート・モア薬院倶楽部
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸185件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（58.3万円）より29.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・28件）で、平均1,230万円です。2Kが最も高く平均1,421万円、1Rは平均1,155万円です。
1R
8件
1,155万
1K
28件
1,230万
2K
9件
1,421万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,155万 973万 1,448万
1K 28件 1,230万 1,010万 1,737万
2K 9件 1,421万 1,276万 1,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
14件
4-7階
36.9万/㎡
11件
8階以上
43.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-33
築年月2000年7月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数75戸
専有面積23.01m² ～ 29.06m²
分譲会社ライフエステート
施工会社今林工務店
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
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赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステート・モア薬院倶楽部 2000 75戸 40.9万 1,020万
アクタス薬院３ 2011 56戸 - -
サンリヤン薬院 2000 34戸 72.8万 6,380万
ライオンズマンション薬院第２ 1980 18戸 35.6万 2,899万
日商岩井レジオン薬院 1999 54戸 86.5万 7,680万
ライオンズマンション薬院第５ 1982 53戸 50.2万 3,280万
ロマネスク薬院第3 1985 26戸 46.8万 2,780万
ロイヤルマンションアフレックス薬院 1992 19戸 61.2万 6,990万
サントーア薬院 1995 32戸 74.7万 5,480万
藤和シティコープ薬院 1995 39戸 52.1万 3,380万
薬院パークホームズ 1981 31戸 32.7万 2,700万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 37.7万 37.9万 - 41.2万 42.7万 40.2万 44.7万 44.2万
2K - - 36.1万 39.5万 - 41.3万 51.3万 58.5万
1R - - 38.1万 - - 38.7万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,020万 40.92万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,070万 42.92万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 44.93万/㎡
2026年2月 13〜14階 2K 25㎡〜 1,699万 58.47万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 45.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,160万 46.54万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,050万 42.12万/㎡
2025年3月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,425万 51.84万/㎡
2025年2月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,480万 50.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.34万/㎡
2025年12月 13〜14階 2K 25㎡〜 1,699万 58.47万/㎡
2025年11月 13〜14階 2K 25㎡〜 1,280万 44.05万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 915万 36.71万/㎡
2024年9月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,200万 41.3万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 920万 36.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 970万 38.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 39.31万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,040万 41.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,200万 41.3万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 960万 38.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 38.11万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 960万 38.51万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 960万 40万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,090万 43.73万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,050万 42.12万/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,425万 49.04万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 35.3万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 50.14万/㎡
2022年9月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,080万 39.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 41.17万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,200万 43.93万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 950万 38.11万/㎡
2021年10月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,050万 36.14万/㎡
2019年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 990万 39.67万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 900万 36.11万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 37.71万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 960万 38.51万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 850万 34.1万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 40万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 920万 36.91万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 890万 35.71万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 940万 37.71万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 890万 35.71万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 890万 35.71万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 940万 40.86万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 28.49万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 34.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額52,857円。2Kなら月額62,066円が相場です。
1K
52,857円
40,000〜68,000円
1DK
55,500円
54,000〜57,000円
2K
62,066円
45,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
169件
全 185 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,407円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,647円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年8月 10〜12階 2K 25㎡〜 78,000円 2,684円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,000円 2,647円/㎡
2025年8月 10〜12階 2K 25㎡〜 78,000円 2,837円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年7月 13〜14階 2K 30㎡〜 74,000円 2,232円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,006円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年7月 10〜12階 2K 25㎡〜 65,000円 2,237円/㎡
2025年7月 10〜12階 2K 20㎡〜 68,000円 2,728円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 25㎡〜 68,000円 2,340円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,000円 2,167円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年5月 10〜12階 2K 25㎡〜 62,000円 2,134円/㎡
2025年4月 10〜12階 2K 20㎡〜 62,000円 2,503円/㎡
2025年4月 10〜12階 2K 25㎡〜 62,000円 2,134円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 63,000円 2,168円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 56,000円 2,246円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,206円/㎡
2024年9月 10〜12階 2K 25㎡〜 65,000円 2,237円/㎡
2024年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 63,000円 2,168円/㎡
2024年7月 13〜14階 2K 25㎡〜 59,000円 2,030円/㎡
2024年7月 13〜14階 2K 25㎡〜 59,000円 2,146円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,006円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。