ブラントン大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-20 | 築8年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.8万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、6年間で26.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の210,000円から2025年には230,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均7,052万円です。3SLDKが最も高く平均7,090万円、3LDKは平均7,052万円です。
3LDK
7,052万
9件
3SLDK
7,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,052万 | 5,423万 | 9,124万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,090万 | 6,915万 | 7,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（74.3万円）と比べて14.5万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
2件
74.3万/㎡
4-7階
7件
67万/㎡
8階以上
3件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.35m² ～ 87.21m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| ロマネスク西公園第２ | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ロマネスク西公園第5 | 1991 | 54戸 | 54.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション西公園第５ | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | - | 76.2万 | 86.2万 | 79.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,000万 | 91.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 98.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額208,000円。
3LDK
190,000〜230,000円
208,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。