シャンボール第２西公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-5 | 築45年 | 27戸

推定相場

シャンボール第２西公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で161.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には84,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・18件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均3,069万円、2LDKは平均2,902万円です。

2LDK

18件

2,902万

3LDK

2件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,902万	2,281万	3,685万
3LDK	2件	3,069万	2,820万	3,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて18.8万円（+85.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22万/㎡

3件

4-7階

35.6万/㎡

12件

8階以上

40.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-5
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	52.94m² ～ 68.63m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	白川建設工業
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール第２西公園	1981	27戸	56.3万	2,980万
ピュアドームヴィサージュ西公園	2004	25戸	42.1万	1,050万
ライオンズマンション西公園第６	1985	28戸	56.2万	3,399万
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
ダイナコート西公園トレンドゥ	1990	78戸	31.9万	530万
エステートマンション西公園	1987	60戸	56.1万	3,890万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
ロワールマンション西公園３	1986	78戸	45.2万	2,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	24.3万	35.5万	39.7万	35.5万	35.3万	35.2万	-	56.3万
3LDK	20.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.29万/㎡
2024年11月	高層	3DK	65㎡〜	2,500万	36.43万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.29万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.85万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.85万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.68万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,470万	36万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.69万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.81万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.98万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.79万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,099万	37.02万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.69万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.11万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額94,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

94,000円

74,000〜130,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,481円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,499円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,456円/㎡
2023年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	87,000円	1,534円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,456円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,293円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,040円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,305円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,040円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,040円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,764円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。