ロマネスク西公園第６

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37 | 築35年 | 33戸

推定相場

ロマネスク西公園第６

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には86,667円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均2,383万円です。2LDKが最も高く平均2,777万円、2DKは平均2,340万円です。

2DK

4件

2,340万

2LDK

2件

2,777万

3DK

10件

2,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,340万	2,083万	2,825万
2LDK	2件	2,777万	1,983万	3,570万
3DK	10件	2,383万	2,115万	3,300万

階数別の㎡単価

4-7階

37.5万/㎡

12件

8階以上

36.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	26.62m² ～ 139.24m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
西公園ツインタワー	1990	-	-	-
じゅうグランドモア西公園	1991	-	-	-
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3DK	-	-	35.2万	32.2万	-	41.7万	39.9万
2DK	31.8万	28.6万	-	-	44.6万	43.0万	-
2LDK	-	27.2万	45.6万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,150万	41.16万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,000万	38.29万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.65万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,000万	38.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,000万	38.29万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,180万	41.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,880万	43.03万/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,950万	44.63万/㎡
2018年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.34万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,200万	42.12万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.56万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,190万	27.24万/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,250万	28.61万/㎡
2014年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の34%）で、平均月額82,091円。3LDKなら月額108,000円が相場です。

2DK

72,444円

60,000〜77,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

82,091円

80,000〜92,000円

3LDK

108,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

18件

10〜15万

5件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,723円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2023年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2023年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	77,000円	1,762円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,579円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,723円/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,589円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,584円/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,589円/㎡
2019年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2019年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,373円/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	92,000円	1,761円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,528円/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,570円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,579円/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。