ダイアパレス西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-29 | 築42年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス西公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、10年間で139.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,000円から2024年には87,600円へ、78.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・11件）で、平均1,466万円です。3DKが最も高く平均2,462万円、1LDKは平均1,392万円です。

1LDK

7件

1,392万

2DK

11件

1,466万

3DK

5件

2,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,392万	904万	2,480万
2DK	11件	1,466万	829万	2,011万
3DK	5件	2,462万	2,200万	2,724万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

4件

4-7階

31万/㎡

19件

8階以上

20.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-29
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	33.12m² ～ 64.11m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
グレイス大濠公園	1990	25戸	17.4万	298万
ビブレ西公園	1987	16戸	44.6万	3,180万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	34.9万	21.7万	-	-	36.2万	54.7万
2DK	-	19.6万	-	-	30.0万	28.4万	34.1万	30.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.68万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.43万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	47.82万/㎡
2024年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,200万	36.24万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	28.44万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.8万/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.43万/㎡
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,340万	29.55万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	22.65万/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.17万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	30㎡〜	690万	20.84万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.91万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	34.86万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	34.86万/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	790万	21.52万/㎡
2019年1月	高層	2DK	35㎡〜	650万	17.71万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	980万	29.6万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	30㎡〜	570万	17.21万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額76,500円。3DKなら月額76,333円が相場です。

1LDK

76,500円

50,000〜120,000円

2DK

64,429円

49,000〜79,000円

3DK

76,333円

74,000〜79,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,233円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	65㎡〜	89,000円	1,328円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,334円/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,988円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,570円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,315円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,676円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,233円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,773円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	69,000円	1,879円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,612円/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,741円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,416円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	75,500円	1,444円/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	79,500円	1,521円/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,477円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。