ロワールマンション西公園東
福岡県福岡市中央区港2丁目5-3 | 築27年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、12年間で174.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,093万円です。4LDKが最も高く平均5,383万円、2LDKは平均3,558万円です。
2LDK
3,558万
5件
3LDK
4,093万
6件
4LDK
5,383万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,558万 | 2,888万 | 4,490万 |
| 3LDK | 6件 | 4,093万 | 3,100万 | 4,609万 |
| 4LDK | 3件 | 5,383万 | 4,750万 | 6,319万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
61.2万/㎡
4-7階
3件
44.2万/㎡
8階以上
7件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 61.36m² ～ 84.49m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 内藤工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| ラフォーレ大濠パークアベニュー | 2003 | 29戸 | 46.4万 | 1,130万 |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| エステートモア天神ワーフ | 1996 | 156戸 | 40.4万 | 920万 |
| ロワールガーデン西公園東２ | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | - | - | - | 55.4万 | 59.5万 | 66.4万 |
| 2LDK | - | - | 42.5万 | 39.0万 | 38.3万 | - | 61.9万 | - |
| 4LDK | - | 43.4万 | - | - | - | - | 63.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 63.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 49.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額99,571円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
90,000〜112,000円
99,571円
3LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。