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エンクレスト天神南２

福岡県福岡市中央区清川2丁目2-27 | 築21年 | 52戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201720182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,900円から2025年には79,200円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・3件）で、平均2,572万円です。2Kが最も高く平均2,572万円、1LDKは平均2,337万円です。
1LDK
2件
2,337万
2K
3件
2,572万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,337万 2,337万 2,337万
2K 3件 2,572万 2,233万 2,838万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目2-27
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積37.48m² ～ 37.98m²
分譲会社えん
施工会社松井建設
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
オリエントハイツ天神南 1991 59戸 24.8万 520万
デュ・レジア 博多住吉 2018 24戸 73.0万 4,380万
ダイナコート天神南 1991 48戸 33.1万 1,250万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182024
2K 41.1万 - 49.4万 55.3万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 2K 35㎡〜 2,100万 55.3万/㎡
2018年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,850万 49.36万/㎡
2017年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,550万 41.36万/㎡
2017年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,550万 41.36万/㎡
2015年4月 13〜14階 2K 35㎡〜 1,540万 41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の95%）で、平均月額72,055円。2Kなら月額72,055円が相場です。
1DK
68,500円
67,000〜70,000円
1LDK
72,750円
70,000〜78,000円
2K
72,055円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
203件
8〜10万
9件
全 212 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2025年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 81,000円 2,133円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,106円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,134円/㎡
2025年8月 1〜3階 2K 35㎡〜 74,000円 1,974円/㎡
2025年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 77,000円 2,027円/㎡
2025年3月 13〜14階 2K 35㎡〜 80,000円 2,134円/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 82,000円 2,188円/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 75,000円 1,975円/㎡
2025年2月 13〜14階 2K 35㎡〜 85,000円 2,238円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,054円/㎡
2024年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,974円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 73,000円 1,948円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,974円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 71,000円 1,869円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 76,000円 2,028円/㎡
2024年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 73,000円 1,948円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 73,000円 1,922円/㎡
2024年3月 10〜12階 2K 35㎡〜 73,000円 1,922円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 82,000円 2,159円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 70,000円 1,868円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,868円/㎡
2023年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 67,000円 1,787円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。