フォレックス桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-18 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で144.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 78.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,796万円です。1SLDKが最も高く平均3,740万円、3LDKは平均2,796万円です。
1SLDK
3,740万
2件
3LDK
2,796万
9件
4LDK
3,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,740万 | 3,590万 | 3,890万 |
| 3LDK | 9件 | 2,796万 | 1,894万 | 3,495万 |
| 4LDK | 2件 | 3,312万 | 3,100万 | 3,523万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 79.00m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 宮前建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレックス桜坂 | 1987 | 27戸 | 47.1万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション桜坂 | 1983 | 21戸 | 45.1万 | 2,599万 |
| 御所ヶ谷グランドヒルズ | 2002 | 22戸 | 63.4万 | 5,100万 |
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 2005 | 13戸 | 61.1万 | 5,890万 |
| エバーライフ桜坂 | 1979 | 22戸 | 35.9万 | 3,380万 |
| ハイムニュー桜坂 | 1983 | 64戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| サーパス桜坂 | 2000 | 48戸 | 58.6万 | 4,600万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| アクタス桜坂レノア | 2007 | 32戸 | 43.8万 | 1,080万 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り | 2006 | 27戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 56.92㎡ | 43.6万円 | 2LDK | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.4万 | 28.2万 | 26.4万 | 26.3万 | - | 28.6万 | - |
| 4LDK | 20.1万 | - | - | - | - | 30.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,820万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。