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エスポワールマンション天神南

福岡県福岡市中央区春吉2丁目12-16 | 築29年 | 48戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2025年には53,429円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
935万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 935万 806万 1,073万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
31.2万/㎡
2件
4-7階
35.4万/㎡
7件
8階以上
34.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉2丁目12-16
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積19.75m² ～ 22.54m²
管理会社アールメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワールマンション天神南 1997 48戸 44.7万 980万
フラワーコーポ春吉 1978 28戸 34.5万 880万
ピュアドーム天神アネックス 1995 88戸 49.5万 890万
エンクレスト天神４ 2006 39戸 52.0万 1,280万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ 1998 329戸 42.6万 1,038万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万
ピュアドーム天神アクロス 1993 106戸 47.1万 890万
ローズモントフレア天神南 2007 51戸 42.0万 1,050万
サヴォイ・ル・パシフィーク 2010 140戸 54.5万 1,350万
アクロス天神セントラルグロー 2023 41戸 94.2万 3,099万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232025
1K - 28.8万 35.7万 33.3万 30.6万 33.4万 35.6万 42.3万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 44.73万/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 820万 39.79万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.83万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 34.64万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 730万 35.42万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 680万 33.36万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.87万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 700万 31.09万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 31.88万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 680万 31.04万/㎡
2019年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 680万 33.36万/㎡
2019年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 730万 35.42万/㎡
2018年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 730万 35.81万/㎡
2018年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 730万 35.42万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 750万 36.4万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 700万 35.45万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 700万 34.34万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 36.79万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 630万 28.76万/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 525万 25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額45,021円。1Kなら月額45,021円が相場です。
ワンルーム
46,667円
44,000〜51,000円
1K
45,021円
38,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
130件
5〜8万
14件
全 144 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,487円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,746円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,746円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,510円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 1,954円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,510円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 52,000円 2,309円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 2,158円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 1,954円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,060円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,865円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,908円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,909円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,963円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,087円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,240円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 1,963円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,086円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 2,135円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,054円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,207円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,054円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,054円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,240円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,054円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,998円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,183円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,054円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,998円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,183円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。