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アンピールリーヴァス天神

福岡県福岡市中央区春吉1丁目13-20 | 築28年 | 108戸

推定相場
アンピールリーヴァス天神
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（49.7万円）を26.9%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を18.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は58万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2025年には155,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均4,488万円です。4LDKが最も高く平均5,328万円、2LDKは平均3,955万円です。
2LDK
14件
3,955万
3LDK
14件
4,488万
4LDK
6件
5,328万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,955万 3,275万 4,479万
3LDK 14件 4,488万 3,834万 5,335万
4LDK 6件 5,328万 4,716万 6,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.5万円で、1-5階（42.5万円）と比べて9.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.5万/㎡
8件
6-10階
45万/㎡
14件
11-20階
51.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉1丁目13-20
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積58.72m² ～ 99.87m²
分譲会社新栄地建
施工会社松村組
管理会社クローバー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピールリーヴァス天神 1998 108戸 63.0万 3,699万
スカイクリエート天神南 1991 23戸 39.6万 780万
サヴォイ・ル・パシフィーク 2010 140戸 54.5万 1,350万
アクロス天神セントラルグロー 2023 41戸 94.2万 3,099万
ローズモントフレア天神南 2007 51戸 42.0万 1,050万
エンクレスト天神４ 2006 39戸 52.0万 1,280万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ 1998 329戸 42.6万 1,038万
ピュアドーム天神アクロス 1993 106戸 47.1万 890万
アクタス天神スクエア 2017 29戸 73.2万 1,970万
フラワーコーポ春吉 1978 28戸 34.5万 880万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル 2009 58戸 41.5万 1,250万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 41.1万 45.8万 - 44.3万 58.6万 - 59.7万 63.0万
3LDK 37.8万 44.5万 - 42.9万 48.2万 55.0万 54.7万 53.1万
4LDK - - 46.2万 46.2万 48.9万 51.5万 59.9万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,699万 63万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,966万 53.06万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,590万 61.14万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,998万 53.49万/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 5,980万 59.88万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.67万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.38万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.93万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,190万 51.45万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,098万 54.98万/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.87万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.03万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.21万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.16万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.86万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.17万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.29万/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.17万/㎡
2020年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,790万 45.95万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,840万 48.37万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,320万 44.54万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.52万/㎡
2018年4月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 3,790万 41.42万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,730万 46.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.51万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.14万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.1万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.41万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 30.78万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.46万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.5万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額111,353円。4LDKなら月額162,400円が相場です。
2LDK
111,353円
100,000〜139,000円
3LDK
140,857円
115,000〜220,000円
4LDK
162,400円
130,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,007円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,140円/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 178,000円 1,782円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 178,000円 1,782円/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 178,000円 2,186円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,667円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 178,000円 1,782円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,012円/㎡
2022年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 173,000円 1,732円/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,703円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,681円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,044円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,682円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,958円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,832円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,473円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,788円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,624円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,703円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,703円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,832円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,752円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,539円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。