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ライオンズマンション平尾第2

福岡県福岡市中央区平尾2丁目10-10 | 築34年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション平尾第2
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（50.1万円）より35.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には46,333円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・18件）で、平均986万円です。1LDKが最も高く平均2,364万円、1Kは平均986万円です。
1R
6件
1,144万
1K
18件
986万
1LDK
4件
2,364万
2DK
8件
2,167万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,144万 615万 1,629万
1K 18件 986万 600万 2,212万
1LDK 4件 2,364万 2,302万 2,486万
2DK 8件 2,167万 1,742万 2,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、4-7階（30.7万円）と比べて11.2万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
30.7万/㎡
19件
8階以上
41.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区平尾2丁目10-10
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積21.46m² ～ 103.90m²
分譲会社大京
施工会社三井建設九州支店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション平尾第2 1992 51戸 32.5万 698万
朝日プラザ平尾２ 1983 39戸 35.0万 1,700万
朝日プラザ平尾 1982 28戸 47.4万 2,200万
エステートモア平尾駅前通り 1999 35戸 48.3万 870万
エンクレスト平尾 2000 33戸 36.3万 750万
ダイナコートエスタディオ平尾 1997 36戸 42.1万 890万
グランドメゾン平尾弐番館 1999 18戸 70.7万 5,480万
藤和平尾コープ 1978 32戸 38.8万 3,380万
シャンボール第２平尾 1981 34戸 26.1万 1,850万
ネストピア平尾駅前 2009 44戸 51.1万 1,300万
シティマンション平尾 1984 30戸 45.0万 2,622万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K 33.6万 30.1万 - 38.4万 - 27.0万 30.8万 31.4万
1R 48.0万 45.7万 36.8万 - - - 26.9万 -
2DK - - - - 33.5万 46.1万 - -
1LDK - - - - 48.5万 47.3万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 600万 27.97万/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 698万 32.53万/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 720万 33.56万/㎡
2024年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 578万 26.94万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 660万 30.76万/㎡
2023年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,100万 47.9万/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,200万 50.17万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,998万 45.57万/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 580万 27.03万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,998万 48.95万/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,890万 43.11万/㎡
2023年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,890万 43.11万/㎡
2022年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,470万 33.53万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,098万 51.4万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,998万 45.57万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 899万 41.9万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 899万 41.9万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 675万 31.46万/㎡
2020年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 790万 36.82万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 640万 29.83万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 30.29万/㎡
2018年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 980万 45.67万/㎡
2017年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 980万 45.67万/㎡
2017年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,080万 50.33万/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 690万 32.16万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 750万 34.95万/㎡
2016年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,350万 30.79万/㎡
2016年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,050万 23.95万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 700万 32.62万/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 460万 21.44万/㎡
2016年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,350万 30.79万/㎡
2016年10月 9〜10階 ー 20㎡〜 1,030万 48万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 55.92万/㎡
2014年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 450万 20.97万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 500万 23.3万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 420万 19.58万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 450万 20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額41,356円。2DKなら月額74,714円が相場です。
1K
41,356円
31,000〜58,000円
2DK
74,714円
73,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
96件
5〜8万
12件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 46,000円 2,144円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,004円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,000円 2,097円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,911円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,000円 2,283円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,516円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 43,000円 2,004円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,957円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 41,000円 1,911円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,864円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 43,000円 2,004円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 42,000円 1,957円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 44,000円 2,050円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,000円 2,097円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,864円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,864円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 40,000円 1,864円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 44,000円 2,050円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 44,000円 2,050円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,864円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 43,000円 2,004円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,097円/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,330円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 41,000円 1,911円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 44,000円 2,050円/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 44,000円 2,050円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,771円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,864円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 42,000円 1,957円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 39,000円 1,817円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。