ヒューマンズ小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目21-46 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には122,500円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,349万円です。ーが最も高く平均2,983万円、3SLDKは平均2,264万円です。
ー
2,983万
2件
3LDK
2,349万
7件
3SLDK
2,264万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,983万 | 2,815万 | 3,150万 |
| 3LDK | 7件 | 2,349万 | 1,372万 | 3,444万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,264万 | 1,999万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
20.3万/㎡
8階以上
8件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目21-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 110.09m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ小笹 | 1989 | 31戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション小笹 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 1,980万 |
| ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア | 2007 | 23戸 | 48.8万 | 4,998万 |
| 笹丘パークマンション | 1995 | 21戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| サンリヤン小笹Ｂ棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ルネッサンス21小笹ガレリア | 2004 | 17戸 | 29.0万 | 3,480万 |
| ルネッサンス２１小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| スミッツヴィラ笹丘 | 1992 | 6戸 | 17.4万 | 2,180万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション小笹館 | 2002 | 30戸 | 37.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 22.3万 | 16.2万 | - | 27.2万 | 23.5万 |
| 3SLDK | 13.5万 | - | - | 21.8万 | - | 23.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2LDK
70,000〜80,000円
73,333円
3LDK
80,000〜125,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。