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コアマンション大手門タワー

福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23 | 築23年 | 181戸

推定相場
コアマンション大手門タワー
最新データ
2026年2月
売買85件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（63.6万円）を64.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を97.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で112.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は261,000〜256,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・65件）で、平均8,097万円です。4LDKが最も高く平均15,595万円、2LDKは平均7,374万円です。
2LDK
8件
7,374万
3LDK
65件
8,097万
4LDK
12件
15,595万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 7,374万 6,355万 8,151万
3LDK 65件 8,097万 5,079万 16,957万
4LDK 12件 15,595万 13,070万 19,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（51.1万円）と比べて16.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.1万/㎡
13件
6-10階
64.3万/㎡
26件
11-20階
61.1万/㎡
35件
21階以上
67.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門1丁目2-23
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付27階建
総戸数181戸
専有面積86.81m² ～ 176.29m²
分譲会社ユニカ
施工会社大成建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション大手門タワー 2003 181戸 104.5万 9,498万
ラファセエスティエラ赤坂 2015 47戸 - -
大手門コーポ 1976 78戸 32.1万 4,490万
パークリュクス大手門ｍｏｎｏ 2017 78戸 78.3万 1,920万
ラフィネスシャトードゥ赤坂 2002 33戸 112.7万 3,699万
ポルグラシア大手門 1996 60戸 56.8万 1,090万
ピュアドームパラッシオ大手門 1997 38戸 55.4万 980万
皐月マンション舞鶴 1978 49戸 43.5万 1,680万
赤坂ランドマークタワー 2004 77戸 76.1万 1,840万
ル・サンク大手門パークサイド 2004 69戸 86.0万 7,800万
ラフィネス大濠パークアベニュー 2000 30戸 36.2万 890万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
25件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.6万 51.1万 55.6万 69.3万 60.0万 73.3万 88.9万 104.5万
4LDK - - - - 87.3万 - - -
2LDK 54.1万 56.1万 - 69.7万 - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,498万 104.53万/㎡
2025年5月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 7,800万 81.41万/㎡
2025年4月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 8,980万 93.72万/㎡
2025年4月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 6,680万 69.72万/㎡
2025年3月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,300万 102.35万/㎡
2025年2月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 8,980万 86.03万/㎡
2025年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,498万 104.53万/㎡
2025年10月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.52万/㎡
2024年9月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 9,480万 90.82万/㎡
2024年8月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.09万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 7,180万 70.87万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 6,300万 66.36万/㎡
2024年5月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 6,200万 68.23万/㎡
2024年3月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 5,200万 57.23万/㎡
2024年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.52万/㎡
2024年11月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 8,780万 86.66万/㎡
2024年10月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 6,380万 70.22万/㎡
2023年9月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.41万/㎡
2023年5月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 12,500万 88.5万/㎡
2023年5月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 5,980万 62.99万/㎡
2023年4月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.71万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 5,780万 60.33万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 5,680万 59.28万/㎡
2023年1月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 5,800万 61.09万/㎡
2023年11月 19〜24階 4LDK 135㎡〜 11,800万 86.19万/㎡
2022年1月 7〜12階 2LDK 95㎡〜 6,680万 69.72万/㎡
2022年11月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 6,580万 69.3万/㎡
2021年2月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.57万/㎡
2020年6月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2020年2月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 48.85万/㎡
2020年1月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,380万 56.15万/㎡
2019年9月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2019年9月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.8万/㎡
2019年6月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.76万/㎡
2019年6月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 4,980万 51.98万/㎡
2019年5月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 6,400万 61.31万/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,380万 56.15万/㎡
2019年3月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 4,880万 50.93万/㎡
2019年3月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2019年3月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.27万/㎡
2019年1月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.29万/㎡
2019年11月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.03万/㎡
2019年10月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 5,880万 56.33万/㎡
2018年9月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 5,400万 53.3万/㎡
2018年7月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 6,200万 59.4万/㎡
2018年7月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,700万 59.49万/㎡
2018年5月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 5,400万 56.36万/㎡
2018年4月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 9,880万 69.95万/㎡
2018年4月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 5,190万 51.23万/㎡
2018年3月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 5,100万 53.23万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額230,588円。4LDKなら月額397,208円が相場です。
2LDK
227,333円
195,000〜250,000円
3LDK
230,588円
158,000〜500,000円
4LDK
397,208円
310,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
54件
30万以上
34件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,641円/㎡
2025年9月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,844円/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,566円/㎡
2024年9月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,161円/㎡
2024年8月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,421円/㎡
2024年6月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 398,000円 2,818円/㎡
2024年5月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,369円/㎡
2024年4月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,531円/㎡
2024年3月 25〜27階 4LDK 175㎡〜 550,000円 3,120円/㎡
2024年2月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,751円/㎡
2024年11月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,270円/㎡
2023年8月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 205,000円 2,256円/㎡
2023年7月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,311円/㎡
2023年6月 19〜24階 3LDK 140㎡〜 420,000円 2,974円/㎡
2023年5月 19〜24階 3LDK 140㎡〜 420,000円 2,974円/㎡
2022年7月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,369円/㎡
2022年7月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 178,000円 1,757円/㎡
2022年5月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,961円/㎡
2022年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,106円/㎡
2022年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,106円/㎡
2021年9月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,311円/㎡
2021年6月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,874円/㎡
2021年5月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 209,000円 2,181円/㎡
2021年2月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 350,000円 2,478円/㎡
2021年1月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,586円/㎡
2020年6月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,395円/㎡
2020年6月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 195,000円 2,035円/㎡
2020年5月 19〜24階 4LDK 135㎡〜 400,000円 2,922円/㎡
2020年4月 1〜6階 4LDK 135㎡〜 400,000円 2,922円/㎡
2020年4月 13〜18階 2LDK 95㎡〜 210,000円 2,192円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。