エンクレスト大手門２
福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24 | 築23年 | 88戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には66,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,609万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,609万 | 1,350万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50.4万/㎡
8階以上
2件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 24.11m² ～ 24.55m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト大手門２ | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
| トーカンマンション大濠公園駅前 | 1982 | 41戸 | 45.4万 | 2,890万 |
| アクタス大手門２ | 2005 | 50戸 | 51.4万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ大手門 | 1985 | 44戸 | 30.0万 | 1,200万 |
| サヴォイステュディオブランシェ | 2004 | 45戸 | 42.9万 | 1,050万 |
| ロイヤルアーク大濠公園 | 2001 | 24戸 | 142.7万 | 17,800万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| グランドメゾン大手門 | 2008 | 18戸 | 148.4万 | 22,000万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 43.0万 | 44.0万 | 55.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 46.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（312件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額57,259円。1Kなら月額57,259円が相場です。
ワンルーム
52,000〜66,000円
58,200円
1R
55,000〜57,000円
56,000円
1K
50,000〜72,000円
57,259円
全 312 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,455円/㎡ |
他 282 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。