ダイナコート春日
福岡県春日市昇町7丁目85 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で64.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には59,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均1,517万円です。4LDKが最も高く平均2,032万円、3LDKは平均1,517万円です。
3LDK
1,517万
25件
4LDK
2,032万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,517万 | 932万 | 1,998万 |
| 4LDK | 20件 | 2,032万 | 1,740万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
22.9万/㎡
4-7階
22件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市昇町7丁目85 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
春日市立春日小学校
中学校
春日市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート春日 | 1992 | 30戸 | 29.6万 | 1,998万 |
| 春日一の谷パークホームズ | 1992 | 13戸 | 15.7万 | 930万 |
| アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー | 2007 | 55戸 | 28.6万 | 2,690万 |
| シティパル春日２ | 1991 | 26戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| アーバンパレス春日LAKEAVENUE | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 3,090万 |
| クレアールガーデンズ春日 | 2000 | 25戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| ホルトハイム春日一の谷 | 1996 | 18戸 | 23.4万 | 1,550万 |
| 春日パークマンション | 1986 | 46戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| リッシュハウス白水大池公園アマルフィ | 2018 | 9戸 | - | - |
| アクロス春日セントラルコート | 2015 | 73戸 | 39.1万 | 3,490万 |
| グレイスマンション春日２ | 1995 | 22戸 | 31.1万 | 2,070万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 18.7万 | 19.4万 | 25.2万 | - | 20.7万 | 26.2万 | 28.8万 |
| 4LDK | - | 17.9万 | 21.2万 | 27.7万 | 24.5万 | - | 25.8万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 13.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額62,600円。3LDKなら月額63,571円が相場です。
2LDK
55,000〜70,000円
62,600円
3LDK
55,000〜68,000円
63,571円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 867円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。