駅東の土地相場
福岡県古賀市駅東 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市駅東の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅東の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
370,632円/坪
推定総額
2,780万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
1,801
取引実績
12件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20092010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪36万円へ、13年間で+539.6%上昇（年平均+41.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第3四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2021年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2014年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2010年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
駅東は古賀市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価27.0/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）