中央の土地相場
福岡県古賀市中央 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,372円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
32件
43万/坪
6〜8m
8件
53万/坪
8m以上
7件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
17件
52万/坪
ほぼ台形
6件
45万/坪
長方形
7件
45万/坪
ほぼ整形
12件
42万/坪
ほぼ正方形
5件
39万/坪
不整形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
4件
56万/坪
西
9件
53万/坪
南
12件
52万/坪
北
9件
43万/坪
北東
7件
42万/坪
北西
4件
32万/坪
南西
3件
30万/坪
東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,849
取引実績
52件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+107.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
218坪〜（720㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
中央は古賀市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の美明とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市中央５丁目７８１番１５４ | 7.0/㎡ | +11.4% | 住宅 | 古賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）