今の庄の土地相場
福岡県古賀市今の庄 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市今の庄の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今の庄の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
329,855円/坪
推定総額
1,979万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
2,361
取引実績
33件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+558.4%上昇（年平均+32.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
23,000円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2025年第1四半期
5,900円
169坪〜（560㎡〜）
34.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
今の庄は古賀市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の花見東とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
今の庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市今の庄２丁目５１７番２５ | 6.8/㎡ | +11.5% | 住宅 | 古賀 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）