日吉の土地相場
福岡県古賀市日吉 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県古賀市日吉の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
日吉の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
168,909円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,544
取引実績
36件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
2,900円
160坪〜（530㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
日吉は古賀市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の花見南とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
日吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市日吉１丁目１００７番６ | 7.3/㎡ | +8.1% | 住宅 | ししぶ 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）