新久保の土地相場
福岡県古賀市新久保 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市新久保の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.3%。
推定相場
新久保の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
88,090円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
2,043
取引実績
21件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、16年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
4,400円
136坪〜（450㎡〜）
32.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2018年第2四半期
5,200円
275坪〜（910㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
新久保は古賀市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の日吉とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
新久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市新久保１丁目６６２番１ | 4.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）