米多比の土地相場
福岡県古賀市米多比 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市米多比の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+682.6%。
推定相場
米多比の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,371円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲682.6%
平均価格
846
取引実績
29件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+69.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
77円
24坪〜（80㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
420円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
米多比は古賀市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の久保とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）