薬王寺の土地相場
福岡県古賀市薬王寺 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,295円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
9件
30万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
23万/坪
不整形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
33万/坪
南東
7件
20万/坪
北西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
756
取引実績
22件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
310円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
薬王寺は古賀市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の青柳町とは17%の差。