小山田の土地相場
福岡県古賀市小山田 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,437円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
3件
16万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
西
3件
13万/坪
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
829
取引実績
12件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪6万円へ、12年間で13.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
257坪〜（850㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
82円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2013年第2四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
780円
293坪〜（970㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
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小山田は古賀市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の新原とは1%の差。