谷山の土地相場
福岡県古賀市谷山 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市谷山の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.5%。
推定相場
谷山の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
59,057円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が133,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼71.5%
平均価格
953
取引実績
19件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
谷山は古賀市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の薬王寺とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）