谷山の一戸建て相場
福岡県古賀市谷山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷山の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,638万円
うち土地分
1,130万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,547
取引実績
20件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
7万
'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第3四半期
710円
230㎡〜
3.1
2022年第1四半期
1,900円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
6.3
2021年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2021年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2020年第4四半期
950円
165㎡〜
5.8
2020年第1四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2018年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2018年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2018年第2四半期
430円
135㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
谷山は古賀市内21地区中21位（上位0%）。
単価5.0。
1つ上の筵内とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）