薦野の一戸建て相場
福岡県古賀市薦野 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
薦野の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,656万円
うち土地分
1,148万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,746。軽量鉄骨造（1,880）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,621
取引実績
27件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
21万
'09'10'11'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2022年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第3四半期
900円
320㎡〜
2.8
2022年第2四半期
930円
240㎡〜
3.9
2021年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
薦野は古賀市内21地区中16位（上位24%）。
単価7.9。
1つ上の米多比とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）