薦野の土地相場

Name: 薦野の土地相場データ（古賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県古賀市薦野 | 29件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県古賀市薦野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約29件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

薦野の土地

29件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

56,265円/坪

推定総額

506万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,107円高くなります。

4m未満

6万/坪

4件

4〜6m

11万/坪

10件

6〜8m

16万/坪

10件

8m以上

13万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ台形

16万/坪

9件

不整形

10万/坪

8件

ほぼ長方形

10万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。

北東

14万/坪

5件

南東

13万/坪

6件

南

13万/坪

5件

東

10万/坪

3件

北

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

4件

倉庫

2件

その他

1件

古賀市平均 - → 薦野 4.7/坪(1.4/㎡) 古賀市内 23位/23地区

平均坪単価

4.7/坪

1.4/㎡

平均価格

768

取引実績

29件

平均面積

187坪

618㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+98.3%上昇（年平均+6.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,800円 163坪〜（540㎡〜） 11.0/坪

2022年第2四半期 1,700円 484坪〜（1600㎡〜） 3.5/坪

2021年第4四半期 1,400円 454坪〜（1500㎡〜） 3.1/坪

2020年第3四半期 670円 82坪〜（270㎡〜） 8.2/坪

2020年第2四半期 350円 154坪〜（510㎡〜） 2.3/坪

2020年第1四半期 1,000円 79坪〜（260㎡〜） 12.7/坪

2020年第1四半期 1,700円 484坪〜（1600㎡〜） 3.5/坪

2019年第2四半期 120円 60坪〜（200㎡〜） 2.0/坪

2019年第2四半期 620円 60坪〜（200㎡〜） 10.2/坪

2018年第3四半期 1,900円 575坪〜（1900㎡〜） 3.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（古賀市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	58,370	-
2016	58,499	-
2018	59,151	+438
2020	59,645	+189
2022	59,234	-86
2023	59,225	+227

所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%

古賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

古賀市の土地マップ

古賀市内のエリアランキング

薦野は古賀市内23地区中23位（上位0%）。坪単価4.7/坪。 1つ上の青柳とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 駅東

27.0/坪

+476%

8 花見東

21.5/坪

+359%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 今の庄

20.6/坪

+339%

16 青柳町

8.5/坪

+82%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 薬王寺

7.3/坪

+56%

18 谷山

6.9/坪

+46%

19 筵内

6.5/坪

+38%

20 新原

5.0/坪

+6%

21 小山田

4.9/坪

+5%

22 青柳

4.7/坪

+0%

23 薦野 ◀

4.7/坪

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最寄り駅の相場

薦野の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。