新原の土地相場
福岡県古賀市新原 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,199円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
8m以上
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
14万/坪
南東
3件
12万/坪
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
757
取引実績
11件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201020112012201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2021年は坪8万円へ、11年間で+186.2%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2013年第2四半期
560円
124坪〜（410㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2011年第4四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2011年第3四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2011年第3四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2011年第3四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2011年第2四半期
900円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
新原は古賀市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の筵内とは30%の差。