青柳の土地相場
福岡県古賀市青柳 | 24件の成約データ
福岡県古賀市青柳の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青柳の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
34,742円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
240坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて225%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
939
取引実績
24件
平均面積
229坪
758㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で65.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
660円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
78円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
540円
242坪〜（800㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
青柳は古賀市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の小山田とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市青柳字神田２９４６番１ | 2.7/㎡ | +9.4% | 住宅 | ししぶ 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）