小竹の土地相場
福岡県古賀市小竹 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市小竹の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小竹の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
95,574円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,089
取引実績
23件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪6万円へ、13年間で29.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,900円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
4,600円
484坪〜（1600㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2018年第4四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2018年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2016年第4四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
小竹は古賀市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の米多比とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）